Hvad koster et hus om måneden? Går du og overvejer at købe en ejendom, er det stensikkert et spørgsmål som du har stillet dig selv. At købe et hus er en stor beslutning, og det er vigtigt at have en realistisk forståelse af omkostningerne forbundet med et hus. Udover at betale for selve huset er der en række andre omkostninger, der kan påvirke dit månedlige budget Dette er for eksempel forsikringer, afdrag på lån, skatter og vedligeholdelse.

I dette blogindlæg vil vi tage et nærmere kig på, hvad det reelt koster at eje et hus og se på nogle af de faktorer, du skal tage i betragtning, når du planlægger dit budget. Så lad os dykke ned i tallene og finde ud af, hvad du kan forvente at betale hver måned for at eje dit eget hus. Bemærk: Priserne kan naturligt variere fra hus til hus.

De månedlige faste udgifter

De velkendte faste månedlige udgifter er vand, varme og el. Disse udgifter kommer uanset om du bor til leje eller om du ejer din egen bolig, er medlem af en ejerforening eller en andelsboligforening. Opkrævningen af regningen kan være forskelligt. Fx vil du i lejeboliger blive trukket varme over huslejen mange steder. I din bolig får regningen tilsendt direkte og betaler for 3 måneder af gangen.

Køber du et hus og har behov for finansiering vil du have udgifter til lån. Afhængig af størrelsen på din egenfinansiering har du behov for både et realkreditlån og et boliglån. De månedlige faste udgifter inkluderer derudover:

1. Bolig- og realkreditlån
2. Ejendomsskat
3. Forsikringer
4. El
5. Vand
6. Varme
7. Vedligeholdelse og reparationer
8. Renovation og modernisering
9. Internet og evt. sikkerhedsalarm
10. Grundejerforening
11. Bidrag til ejerforeningen (hvis der er tale om en lejlighed)

Længere nede i artiklen kommer vi konkret ind på hvad et hus til 2,5 millioner koster om måneden. Du skal dog forvente at de ovenstående udgifter til et hus gør sig gældende uanset hvilket hus du køber til dig selv.

Lånene er en betydelig post når det kommer til hvad koster et hus om måneden

Hvis du låner en million kroner med afdrag (som er realkreditlån) vil din ydelse bestå af rente, afdrag og bidrag. Afdragene vil blive beregnet over en fast periode, f.eks. 20 eller 30 år, og vil blive fordelt over hele perioden. På denne måde betaler du en fast månedlig ydelse og ved hvilken regning der kommer hver gang.

Din månedlige ydelse vil være sammensat af både renter og afdrag, hvoraf renterne vil være højest i starten af lånetiden. Afdragene vil blive gradvist større, da du vil betale af på din gæld over tid. Rentebetalingen fylder derfor mindre og mindre.

Den nøjagtige rente, du vil betale, vil afhænge af en række faktorer, herunder din kreditværdighed, lånetype og det aktuelle renteniveau. Men lad os sige, at du får en årlig rente på 2,5% for at låne en million kroner over 30 år med afdrag. I så fald vil din månedlige ydelse være ca. 4.193 kroner.

Hvis du derimod vælger at låne en million kroner med afdragsfrihed, vil du kun skulle betale renter hver måned og ikke afdrag. Dette betyder, at din månedlige ydelse vil være lavere end ved et lån med afdrag. Lad os sige, at du stadig har en årlig rente på 2,5% for at låne en million kroner over 30 år med afdragsfrihed. I så fald vil din månedlige ydelse kun være ca. 2.083 kroner.

Det er vigtigt at huske på, at selvom en afdragsfri låneaftale kan give dig mere likviditet i dagligdagen, så vil du stadig skulle tilbagebetale lånet i sin fulde størrelse på et tidspunkt. Desuden kan en afdragsfri låneaftale føre til højere samlede omkostninger i form af renter over tid. Dette skyldes at du vil betale renter over en længere periode, hvis du ikke betaler afdrag på din gæld.

Hvad koster et hus til 2,5 millioner om måneden

Det kan være svært at finde ud af hvad det koster at eje et hus, og det er da også forskelligt fra ejendom til ejendom. Dette skyldes at udgifter såsom ejendomsskat er variabel fra kommune til kommune. Herunder giver vi dog et godt bud på hvad et hus til 2,5 millioner koster om måneden.

Den månedlige udgifter varierer ligeledes afhængig af hvor stor en månedlig ydelse du har. Vi tager derfor udgangspunkt i en case hvor der ligges de 5% i udbetaling, ligesom at finansieringen er med udgangspunkt i fast rente og afdrag.

Finansieringsomkostningerne vil her være:

• Kr. 125.000 i udbetaling (5%) + ca. kr. 50.000 i omkostninger i forbindelse med købet. De kr. 50.000 dækker tinglysning af et skøde, ejerskifteforsikring og en køberrådgiver. Den samlede engangsudgift er derfor kr. 175.000.
• Banklånet (15%) koster kr. 3.284 om måneden. Du skal forvente en rente omkring de 8,56%. Her er det når vi tager udgangspunkt i en løbetid over 30 år.
• Realkreditlånet (80%) koster kr. 12.000 før SKAT. Den aktuelle rente er på 4%. Du vil naturligvis få et rentefradrag, som er størst på dit realkreditlånet. Med en rente på 4% vil du få et rentefradrag svarende til ca. kr. 3.000/måned.

Ejer du allerede dit hus, er det en god idé at få et lånetjek for at sikre at du betaler den rigtige pris. Det kan også være at dine behov har ændret sig hvilket gør at det kan betale sig at lægge lånene om. Du kan også få et lånetjek gennem platformen Mybanker.dk.

En ting er dog de finansielle omkostninger – ligesom at bo til leje er der også forbrugsudgifter, som varierer fra familie til familie.

• Ejendomsskat – ca. kr. 1.500/måned i en by som Silkeborg. I byer som Aarhus og København er prisen nærmere kr. 4.500/måned mens det i små lokale byer kan være helt nede på kr. 500/måned.
• Forsikringer afhænger ligeledes af hvor stor en selvrisiko du skal betale samt hvilke tilvalg du har på dine dækninger. En husforsikring kan gå fra kr. 300-800/måneden.
• El – her vil en typisk familie bruge kr. 700-1000/måneden
• Vand svarer til kr. 500 og afhænger ligeledes af om du er typen der vander haven eller om du er den mere sparsommelige type.
• Varmeudgiften fremgår af salgsopstillingen. Der findes en række forskellige varmekilder, men budgetterer du med ca. kr. 1.000-1.500 om måneden vil det ikke være helt ved siden af.
• Vedligeholdelse og reparationer – selvom man køber et nyt hus må man forvente at der kommer en løbende vedligeholdelsesudgift. Vi anbefaler at man er på forkant med dette ved at lave en vedligeholdelsesplan, da du her sikrer at der ikke kommer nogen uventede udgifter. Du bør som minimum afsætte kr. 700 til vedligeholdelse om måneden.
• Grundejerforening – forvent maksimalt kr. 500/måned.
• Bidrag til ejerforeningen (hvis der er tale om en lejlighed) – varierer meget og er afhængig af regnskabet i ejerforeningen. Bidraget kan være alt fra kr. 1.000/måned til kr. 4.000/måned.

For forbrugsudgifter kan udgiften altså være op til 9.850 kr. pr. måned uden lånene og op til kr. 25.000/måned finansieringen. Som sagt afhænger det af den præcise placering, hvor ejendomsskat har en stor betydning.

Økonomien i et sommerhus er anderledes end et hus du forventer at skulle bo i. Overvejer du at købe et sommerhus til udlejning kan du læse om vores eksempel her.

Hvad koster det ca at låne en million

For at beregne de månedlige betalinger på et realkreditlån er der nogle faktorer, der skal tages i betragtning ud over selve lånebeløbet og rentesatsen. Dette inkluderer også lånets løbetid og eventuelle gebyrer eller omkostninger forbundet med lånet.

1. Løbetid: Lånetiden er den periode, du forpligter dig til at tilbagebetale lånet. I dette eksempel brugte jeg en løbetid på 30 år. Det betyder, at du har 30 år til at tilbagebetale lånet. Jo længere løbetiden er, jo lavere bliver de månedlige afdrag, men du vil betale mere i renter over tid.
2. Rentetype: Realkreditlån kan have forskellige rentetyper, såsom fast rente eller variabel rente. I dette eksempel går vi ud fra en fast rente på 4%. Med en fast rente forbliver renten den samme i hele lånets løbetid, hvilket giver dig forudsigelige betalinger – og dermed en skarp tryghed. Med en variabel rente kan renten ændre sig over tid, hvilket kan påvirke dine månedlige betalinger.
3. Gebyrer og omkostninger: Ved at optage et realkreditlån kan der være forskellige gebyrer og omkostninger forbundet med lånet. Dette kan omfatte oprettelsesgebyrer, rådgivningsgebyrer, tinglysningsafgifter osv. Disse omkostninger kan variere afhængigt af realkreditinstituttet og låneproduktet.
4. Bidrag på realkreditlånet: Realkreditinstitutter opkræver normalt en bidragssats, som er en årlig procentdel af den gældende restgæld. Bidragssatsen kan variere afhængigt af realkreditinstituttet, lånets størrelse og kreditvurderingen. Dette bidrag skal betales sammen med ydelsen i hele lånets løbetid.

Med et realkreditlån med fast rente og afdrag skal du forvente en månedlig betaling på cirka 4.770 kroner.

Kommunen spiller en stor rolle i prisen på huset

I Danmark kan priserne på boliger og leveomkostninger variere meget mellem forskellige kommuner. Som det er aktuelt i juni 2023, kan jeg give dig en generel oversigt over de dyreste og billigste kommuner at bo i.

De dyreste kommuner:

1. Gentofte: Gentofte Kommune ligger nord for København og er kendt for at være en af de mest velhavende kommuner i landet. Her finder man attraktive boligområder, gode skoler og et højt serviceniveau. Boligpriserne er generelt høje i Gentofte.
2. Lyngby-Taarbæk: Beliggende nord for København, er Lyngby-Taarbæk Kommune kendt for at huse mange teknologivirksomheder og universiteter. Det er et populært område for familier og unge mennesker. Boligpriserne afspejler ofte efterspørgslen i området.
3. Rudersdal: Rudersdal Kommune er også placeret nord for København og er kendt for sine smukke naturområder og attraktive boligområder. Kommunen har en høj levestandard og en række faciliteter, herunder gode skoler og offentlig transport, hvilket gør den populær blandt familier.
4. Hørsholm: Hørsholm Kommune er en anden velhavende kommune nord for København. Den er kendt for sit rolige og idylliske miljø samt sine eksklusive boligområder. Hørsholm er populær blandt dem, der værdsætter høj livskvalitet og nærhed til naturen.

De billigste kommuner:

1. Lolland: Lolland Kommune ligger på Lolland-Falster og har generelt lavere boligpriser sammenlignet med de mere urbane områder. Kommunen tilbyder et roligt miljø, smuk natur og en afslappet livsstil.
2. Guldborgsund: Også beliggende på Lolland-Falster, er Guldborgsund Kommune kendt for sin kystlinje, øer og maritime atmosfære. Boligpriserne her er typisk mere overkommelige, og det er et populært sted for dem, der ønsker at bo tæt på vandet.
3. Langeland: Langeland Kommune ligger på Sydfyn og er kendt for sin naturskønne skønhed og charmerende landsbyer. Det er et attraktivt område for folk, der søger ro og afslapning. Boligpriserne er generelt mere overkommelige end i større byer.
4. Vordingborg: Vordingborg Kommune ligger også på Sydfyn og har en historisk bymidte og smuk natur. Det er et populært område for naturelskere og folk, der ønsker et roligt liv uden for de større byer.

Se en video herunder af de dyreste boliger i Danmark – og så kan du selv gætte hvad det koster at bo i disse ejendomme.

https://www.youtube.com/watch?v=99RZUrv71Vk

En køberrådgiver kan hjælpe med prisen på huset

Når man står over for at købe et hus, er det en af de største investeringer, de fleste mennesker foretager i deres liv. Det er derfor afgørende at sikre sig, at man opnår den bedst mulige pris og betingelser. En professionel køberrådgiver kan være uvurderlig i denne proces og kan hjælpe med at forhandle om prisen på huset for at sikre, at man ikke betaler mere end nødvendigt. I denne artikel vil vi udforske, hvorfor det er vigtigt at få en køberrådgiver og hvordan det kan påvirke dine månedlige udgifter til et hus.

1. Ekspertise og erfaring: En køberrådgiver er en specialist inden for boligmarkedet og har omfattende viden og erfaring med køb af huse. De kan analysere markedet og vurdere, om prisen på det hus, du er interesseret i, er rimelig i forhold til dets værdi. De kan også hjælpe med at identificere potentielle fejl og mangler ved huset, der kan påvirke prisen, og rådgive dig om eventuelle risici, der er forbundet med købet.
2. Professionel forhandling: At forhandle om prisen på et hus kan være en kompleks og følelsesladet proces. Som køber kan det være svært at bevare objektiviteten og forhandle på en effektiv måde. En køberrådgiver fungerer som din repræsentant og forhandler på dine vegne. De er uafhængige og har kun dine interesser for øje. Deres erfaring og viden giver dem en fordel i at opnå en bedre pris og mere favorable betingelser for dig som køber.
3. Økonomiske fordele: En af de vigtigste faktorer, der påvirker dine månedlige udgifter til et hus, er selve købsprisen. Hvis du betaler for meget for huset, vil dine månedlige ydelser være højere, og det kan påvirke din økonomiske stabilitet. En køberrådgiver kan hjælpe med at sikre, at du får den bedst mulige pris og betingelser, der passer til dine økonomiske mål og situation. Dette kan medføre besparelser på både kort og lang sigt og reducere dine månedlige udgifter til huset.
4. Adgang til oplysninger og ressourcer: En køberrådgiver har adgang til et bredt netværk af fagfolk og ressourcer inden for ejendomsbranchen. De kan udføre grundige undersøgelser af huset, herunder at gennemgå dokumentation, inspicere ejendommen og identificere eventuelle problemer. Dette giver dig et klarere billede af husets tilstand og værdi og hjælper dig med at træffe en informeret beslutning om prisen.

At have en køberrådgiver ved din side kan være afgørende for at sikre en vellykket købsproces og opnå den bedst mulige pris på et hus. Deres ekspertise og erfaring kan påvirke dine månedlige udgifter til huset ved at sikre, at du ikke betaler mere end nødvendigt. Så når du stiller spørgsmålet “Hvad koster et hus om måneden?”, bør du overveje at inkludere udgifterne til en køberrådgiver som en investering i at opnå en bedre pris og en mere økonomisk gunstig situation for dig som køber.

Opsummering af hvad koster et hus om måneden