Vedligeholdelsesplan – hold din bolig i topform
3 min read
En vedligeholdelsesplan er en dokumentation af de aktiviteter, der skal udføres for at sikre, at en ejendom eller et anlæg forbliver i god stand og fungerer optimalt.
Planen beskriver typisk de vedligeholdelsesopgaver, der skal udføres, hvornår de skal udføres, hvem der er ansvarlig for at udføre dem, og hvordan de skal udføres. Formålet med en vedligeholdelsesplan er at sikre, at ejendommen eller anlægget forbliver i god stand, at det fungerer korrekt, og at det holder længere.
Med en vedligeholdelsesplan får du:
- Din ejendoms tilstand
- Oversigt over økonomien / omkostningerne ved vedligeholdelse samt hvad fremtiden vil bringe
Alle ejendomme bør vedligeholdelses for at sikre at værdien bliver fastholdt og at ejendommen ikke ender ud i et forfald. Selv ejendomme der skal sælges bør løbende blive vedligeholdt – det gør det mere overskueligt for en køber, at se sig selv i ejendommen.
Prisen på en vedligeholdelsesplan
Prisen på en vedligeholdelsesplan kan variere afhængigt af flere faktorer, såsom type af ejendom, omfanget af vedligeholdelse og serviceudbyderen. Det er derfor svært at give en præcis pris uden yderligere oplysninger. Det anbefales at undersøge priser fra flere forskellige serviceudbydere og sammenligne dem for at finde den bedste pris.
Som udgangspunkt skal du forvente en pris mellem kr. 4.000-10.000 for almindelige parcelhuse – en pris der kan virke høj, men som er givet rigtig godt ud for at få overblikket over din ejendoms stand.
Hvad dækker en vedligeholdelsesplan over
En vedligeholdelsesplan indeholder en del punkter. Selvom det ikke er områder man til dagligt har med at gøre, kan planen være med til at give dig et nemt overblik.
De mest oplagte punkter der bliver gennemgået er:
- Fotoregistrering af ejendommen, afløb og kloaker
- En byggeteknisk gennemgang af din ejendom
- En redegørelse over bygningens stand og nuværende vedligeholde, herunder også elinstallationer og varmeinstallationer
- Inspektion af taget – nogle firmaer kan gøre dette med en drone
Efter at du kender til den nuværende stand af ejendommen, kan du nu begynde at medregne dine drømme og fremtidsplaner. Skal køkkenet skiftes, skal der tages højde for et nyt eller er der blot nogle små ting der skal ændres på ejendommen? Uanset hvad det er, kan dette medregnes i den fremtidige plan for ejendommen.
For at vise fremtidsmulighederne får du:
- Udarbejdelse af selve vedligeholdelsesplanen for ejendommen
- Prisoverslag over de forbedringer/vedligehold der skal foretages – gerne med en budgetplan som strækker sig 5 eller 10 år frem
- Prioriteringsrækkefølge – hvilke områder skal klares først og hvilke områder kan tages sammen? Her kommer dine egne tanker også ind over, for at få din holdning til hvad der er vigtigst at få lavet på din ejendom
Vil du vide mere? Læs evt. her om hvordan du kan forbedre din ejendoms værdi ved at renovere ejendommen.
Hvad bør du altid vedligeholde din ejendom med?
Ugentligt:
- Kontrol af brandalarmer og sprinklersystemer
- Rengøring af fællesarealer, herunder korridorer, elevator og affaldsrum
Månedligt:
- Kontrol af el- og vandinstallationer
- Rengøring og vedligeholdelse af fælles pool og spa-områder
- Kontrol af gasinstallationer
Kvartalsvis:
- Rengøring og vedligeholdelse af taget
- Kontrol af elevatoren og dørlåsen
Halvårligt:
- Generel eftersyn af ejendommen, herunder undersøgelse af fundamenter, vægge og tag
- Rengøring og vedligeholdelse af aircondition-anlæg
Årligt:
- Generel eftersyn af ejendommen, herunder undersøgelse af el- og vandinstallationer
- Rengøring og vedligeholdelse af faldstammer og kloak
Start med vedligeholdelsesplanen når du skal købe et håndværkertilbud
Det er muligt at bruge en vedligeholdelsesplan i et håndværkertilbud. En vedligeholdelsesplan kan indeholde oplysninger om, hvordan man vedligeholder og reparerer de forskellige dele af et projekt, samt hvor ofte vedligeholdelsen skal udføres. Det kan give kunden en bedre forståelse af deres investering og hjælpe med at forudsige og minimere fremtidige omkostninger.
